Будь-яка нерухомість має перелік чітких характеристик, які застосовуються в процесі будівництва об’єктів на території, зміни планування, оформлення документів, отримання кадастрового номера і в багатьох інших випадках. Саме для систематизації даних про будинок, квартирі або земельній ділянці служить технічний паспорт. У даній статті ми розберемося з причинами потреби його оформлення.
Почати, як і годиться, варто з теорії. Технічний паспорт є документом з прописаними в ньому характеристиками об’єкта. Як правило, вони виходять в ході проведення інвентаризації. У технічному паспорті може міститися наступна інформація:
- Територіальне розташування об’єкта.
- План поверхів і детальний опис.
- Заміри кожного приміщення про всього об’єкта.
- Наявність будівель, зведених самовільно.
Технічний паспорт підлягає оформленню, як для всього будинку, так і для кожного окремого приміщення. Далі ми розглянемо випадки, коли даний документ є необхідним:
- Купівля-продаж нерухомості. При оформленні документів враховується інформація з технічного паспорта.
- Приватизація.
- Отримання права власності на нерухомість.
- Завершення будівництва та введення в експлуатацію будинків, побудованих самовільно або з усією дозвільною документацією.
- Перепланування.
Інвентаризація, при якій складається технічний паспорт об’єкта, проводиться після здачі його в експлуатацію в обов’язковому порядку. Також його можна отримати і в разі повторної інвентаризації.
Провести інвентаризацію можна по ініціативі довіреної особи власника або його самого. Для цього необхідно звернутися в БТІ в населеному пункті, в якому знаходиться житлоплоща. Попередньо варто підготувати всі вже наявні на ділянку або будинок документи. В Україні з 2013 року ініціаторами проведення інвентаризації можуть бути і компанії. Крім того, дана послуга надається і приватними конторами, але при роботі з ними попередньо необхідно перевірити наявність у них всіх відповідних сертифікатів. Технічний паспорт може виготовлятися до 30 днів з моменту подачі заявки до уповноважених органів. В даний час термін дії документа не регламентований, але перед проведенням операцій з купівлі або продажу нерухомості краще черговий раз уточнити цей момент, так як законодавство постійно змінюється.
