Документация касательно территории, находящейся в собственности или готовящейся к приватизации, всегда имеет особенности и определенные трудности. Иногда уже готовые бумаги оспаривают в суде из-за их не соответствия действительности. В данной статье мы разберемся в тонкостях составления генерального и детального планов, а также в проблемах, которые могут возникнуть в процессе.
В Харькове почти постоянно в разработке находится более 100 детальных планов территории. Только в минувшем году по поводу 10 документов соответствующего типа были проведены слушания, но утвердить удалось только три из них. Также прокуратура обжаловала несколько ранее подписанных документов из-за их неправильного содержания. Детальный план по своему определению должен отвечать генеральному плану города или его отдельного района. Проблемы с документацией такого типа могут возникнуть в процессе получения разрешения на строительство. Застройщик, желающий занять определенное место и начать возведение здания, должен детально ознакомиться со всеми близлежащими сооружениями и при помощи юристов подтвердить свою возможность начинать работы.
Кто разрабатывает детальные планы территорий?
Как правило, разработкой документации такого типа занимаются местные власти. Об этом говорится в постановлении Министерства регионального развития и строительства. За детальные планы в отдельных населенных пунктах также отвечают органы местного самоуправления. Эксперты в данной отрасли отмечают, что из-за определенных нестыковок все может быть не совсем однозначно. План должен разработать город, а не желающий начать возведение застройщик. В то же время, муниципалитету необходимо самостоятельно профинансировать его, что даст возможность исключить проблемы в дальнейшем. На деле же руководство города или района не всегда хочет тратить средства на подобные процессы, из-за чего у застройщиков могут появляться проблемы. Перед началом работ также следует процедура сертификации проекта архитекторами и другими органами.
Несмотря на наличие всех документов, ДПТ не может быть гарантией отсутствия проблем у застройщика в дальнейшем. Эксперты отмечают, что целевое применение участка имеет свойство неожиданно меняться, из-за чего начинаются разбирательства и прочие неприятности.
