Вынос границ земельного участка в Харькове проводится в том случае, если межевые знаки были утеряны при любых обстоятельствах. Каждый из знаков имеет свой номер, состоящий из десяти символов. В народе такой процесс называется «забиванием колышков». Чаще всего он применяется для определения точных границ земельного участка в спорах между соседями или при обновлении документации на ту или иную территорию.

Работы по выносу границ земельного участка представляют собой целый комплекс услуг, которые направлены на установления четких границ того или иного объекта.

Особенности выноса границ земельного участка

Рассмотрим самые актуальные причины проведения геодезических работ такого типа:

• Образование нового земельного участка или разделение старого на несколько частей.
• Установка забора по точной границе земельного участка.
• Отсутствие информации о границах при наличии на руках только государственного акта.

Цены на вынос границ земельного участка

Заказать расчёт стоимости

Вынесение границ должно проходить по всем требованиям, прописанным в законодательстве. Также выполняется предварительная договоренность с заказчиком. Требования также могут определяться по административному устройству того или иного района, в котором располагается территория. Исполнитель должен получить от заказчика техническое задание, представляющее собой проект территориального землеустройства. Такая документация подойдет и в виде выписок нужных данных. По завершению работ все изменения, внесенные в разграничение участка, должны быть отражены в документе. Иногда для выноса границ также применяется топографическая съемка, если речь идет о больших объектах.

Процесс выноса границ земельного участка в Харькове

Как правило, разделяется на три отдельных этапа:

• Подготовка. Сперва компания согласовывает с заказчиком сроки и определяет бюджет всего проекта, так как в процессе его реализации могут потребоваться дополнительные расходы.
• Полевой. На место выезжают специалисты, которые отмечают так называемые отправные точки для дальнейшего выноса границ.
• Камеральный. В процессе работ специалисты составляют разбивочный чертеж территории и оформляют документацию по сдаче и приему всех межевых знаков.

Потребность в выносе границ земельного может быть обусловлена различными факторами. В частности, клиентам может потребоваться вынесение межи на натуру или ее восстановление. Реорганизация земельного участка также требует нового межевания. Также соответствующие процедуры проводят перед осуществлением сделками купли-продажи или сдачи в аренду земельного участка.

При выборе компании, которая будет заниматься вынесением границ земельного участка, важно обращать внимание на опыт ее сотрудников. Кроме того, специалисты должны предоставить все необходимые документы и акты по завершению работ. Также об опыте и квалификации говорит выполнение проекта в ранее оговоренные с заказчиком сроки.

Топографо-геодезическая съемка применяется в процессе проектирования. Для получения разрешения на строительство объектов необходимо иметь все данные о них, ввиду чего застройщикам часто приходится самостоятельно делать отчеты о той или иной территории. Благодаря детальности геодезической съемки на полученных материалах будут отображаться тонкости рельефа, строения, подземные коммуникации и другие данные.

Все работы по съемке и составлению плана проводятся по четкому масштабу, который определяется в зависимости от размеров территории. Существует несколько видов съемки:

1. Наземная съемка. Для нее применяются различные геодезические приборы и наборы инструментов. Как правило, она применяется для получения точных замеров того или иного объекта.
2. Аэросъемка. В данном случае применяются дроны, на которые устанавливается съемочная аппаратура.
3. Космическая съемка. Подобный вид применяется только при работе большими объектами городского и даже государственного значения.

В настоящее время топографическая съемка является обязательным пунктом в плане строительства любого здания. До сдачи в эксплуатацию весь процесс должен фиксироваться, дополняя сведения в документации. Прокладку коммуникаций также значительно проще проводить, обладая определенной информацией касательно ландшафта и его особенностей. Также полученные материалы можно применить при возникновении спорных моментов для обоснования устроительной документации. Снимки и планы подойдут и для создания различных кадастров.

Строительство любого объекта на частном участке должно проходить под четким геодезическим контролем. Одной из его составляющих является исполнительная съемка, которую рекомендуется проводить на всех этапах работ.

Назначением съемки такого типа является соответствие существующего этапа строительства тому, что было заложено в проект. В случае если застройщик не успевает выполнить план, он корректируется, не создавая проблем и недостач в финансировании строительства. Подобная процедура будет полезна даже в случае, если речь идет о некоммерческом объекте малых размеров.

Исполнительную съемку можно проводить по завершению монтажа или сборки каждой сложной конструкции. Полученные в процессе материалы применяются для составления документации. Геодезическая съемка может разделяться на несколько видов, каждый из которых применяется в том или ином случае:

• Поэтажная.
• Фасадная.
• Исполнительная.
• Вертикальная.
• Горизонтальная.

При помощи съемки такого типа можно также определиться с расположением коммуникаций на большой территории. Все сведения с каждого из этапов рекомендуется документировать и подбивать, что в будущем можно использовать в планировании новых проектов или оформлении документов.  В ходе работы также часто создаются чертежи объектов. Геометрические параметры фиксируются с максимальной точностью в масштабе.  Способ обозначения в чертежах выбирается по желанию исполнительной организации.  В план также можно поместить перечень технических решений, материалы и другие сведения.

Оформление документов в правильном порядке является залогом хорошего начала истории вашего земельного участка. Территория может долгое время использоваться и без всех необходимых выписок, но при продаже, оформлении наследства и других операциях могут возникнуть серьезные проблемы.

Процесс включает в себя не только юридическое обоснование права на собственность, но и проведение некоторых геодезических работ. В частности, придется тщательно проверить территорию на предмет наличия коммуникационных узлов и проводки. Выкопировка земельного участия по своей сути является составлением плана, но с учетом всех особенностей участка.

Основным значением выкопировки является удовлетворение потребностей строительства и прокладки важных коммуникаций. Такая документация имеет юридическую важность и в процессе оформления. Если вы планируете вступить в права владения объектом, который ранее был в коммунальной собственности, вам также придется сделать его выкопировку, так как коммуникации могут заходить на соседние территории, а их сохранность будет влиять на общий функционал.

Выкопировка земельного участка из топографо-геодезического плана должна иметь ряд определенных сведений, которые вместе составляют полное описание территории. Рассмотрим все нужные сведения более детально:

• Местоположение территории и границы с соседними участками.
• Параметры участка.
• Схема линий коммуникаций – газопровода, канализации, отопления, электрической сети и водопроводных линий.
• Данные о водных участках при их наличии.

Выкопировку лучше сделать сразу после приобретения участка, так как в будущем проще будет просто вносить изменения в план и перечень данных, чем составлять все с самого начала.

Ситуационный план представляет собой документ графического типа, на котором земельный участок изображен относительно всех объектов вокруг. На него вносятся все территориальные единицы, которые располагаются поблизости. Данные о дорогах, зданиях, коммуникационных системах, мостах, промзонах и все прочем вводятся в качестве цифровых значений и описаний.

Планы такого типа используются в рамках составления проектов по благоустройству той или иной территории в населенном пункте. Основными в плане являются сведения о прохождении дорожных магистралей и всевозможных коммуникаций. Данные о теплотрассах, газопроводах и других линиях позволяют определиться с местом для новой постройки, жилого комплекса, здания, магазина или промышленного объекта.

Составление ситуационного плана имеет следующий регламент:

• Топографическая съемка для актуализации данных.
• Разработка отдельного топографического плана с составлением перечня сведений о местности.

Заказчику предоставляется возможность провести создание ситуационного плана «под ключ» или выбрать отдельную услугу в виде топографической съемки или анализа прилегающей к строению территории.

Документация касательно территории, находящейся в собственности или готовящейся к приватизации, всегда имеет особенности и определенные трудности. Иногда уже готовые бумаги оспаривают в суде из-за их не соответствия действительности. В данной статье мы разберемся в тонкостях составления генерального и детального планов, а также в проблемах, которые могут возникнуть в процессе.

В Харькове почти постоянно в разработке находится более 100 детальных планов территории. Только в минувшем году по поводу 10 документов соответствующего типа были проведены слушания, но утвердить удалось только три из них. Также прокуратура обжаловала несколько ранее подписанных документов из-за их неправильного содержания. Детальный план по своему определению должен отвечать генеральному плану города или его отдельного района. Проблемы с документацией такого типа могут возникнуть в процессе получения разрешения на строительство. Застройщик, желающий занять определенное место и начать возведение здания, должен детально ознакомиться со всеми близлежащими сооружениями и при помощи юристов подтвердить свою возможность начинать работы.

Кто разрабатывает детальные планы территорий?

Как правило, разработкой документации такого типа занимаются местные власти. Об этом говорится в постановлении Министерства регионального развития и строительства. За детальные планы в отдельных населенных пунктах также отвечают органы местного самоуправления. Эксперты в данной отрасли отмечают, что из-за определенных нестыковок все может быть не совсем однозначно. План должен разработать город, а не желающий начать возведение застройщик. В то же время, муниципалитету необходимо самостоятельно профинансировать его, что даст возможность исключить проблемы в дальнейшем. На деле же руководство города или района не всегда хочет тратить средства на подобные процессы, из-за чего у застройщиков могут появляться проблемы. Перед началом работ также следует процедура сертификации проекта архитекторами и другими органами.

Несмотря на наличие всех документов, ДПТ не может быть гарантией отсутствия проблем у застройщика в дальнейшем. Эксперты отмечают, что целевое применение участка имеет свойство неожиданно меняться, из-за чего начинаются разбирательства и прочие неприятности.

Всего несколько лет назад съемка недвижимости или другого типа имущества с воздуха казалась чем-то дорогостоящим и даже невозможным. Сейчас каждая вторая компания располагает удобным и многофункциональным дроном, который позволяет получить фотографии того или иного участка.

Аэрофотосъемка полезна в случае, если строение располагается рядом с большими деревьями или в центре мегаполиса. Тогда найти оптимальный ракурс для фотографий с земли практически невозможно. На дроне можно с легкостью оказаться выше строения и сфотографировать его с самого удачного места. С такими устройствами вы получаете возможность сделать снимки дома или другого объекта на каждом отдельном этапе строительства.

Услуги такого типа применяются при создании рекламных буклетов, баннеров, презентаций и прочего материала. На рынке недвижимости применение дронов считается незаменимым. Даже при продаже квартиры часто используют беспилотник, на котором снимают вид на помещение снаружи.

Рассмотрим основные преимущества аэрофотосъемки:

1. Полный охват всей площади участка.
2. Возможность сделать фотографии с высокой детализацией.
3. Отличные четкость и качество полученного отснятого материала.

Аэрофотосъемка также может применяться при составлении земельных проектов. Наличие визуального материала существенно упростит работу специалистам, занимающимся составлением документации. Кроме того, наглядные примеры позволят быстрее реализовать проект или продать жилплощадь.