X Нажмите на номер, чтобы позвонить
Наши услуги
получить консультацию
Закажите бесплатную консультацию, и мы ответим на все Ваши вопросы!

В жизни часто возникает необходимость сделать денежную оценку земли – установить ее реальную рыночную стоимость. Денежная оценка земли (г Харьков и обл.) проводится, например, с такими целями:

  • для оформления земельного участка в аренду, страхования, передачи в залог, внесения в уставной фонд компании и др.;
  • при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия;
  • во время приватизации земельных участков;
  • при поиске оптимально выгодного банковского кредита под залог земли;
  • для купли/продажи земли на максимально выгодных условиях;
  • для принятия экономически обоснованного управленческого решения при проведении различных деловых операций;
  • в бухгалтерском учете;
  • для снижения финансовых рисков при кредитовании;
  • при нарушении имущественных прав и установления размера нанесенного ущерба;
  • для получения документального подтверждения (отчета по оценке земли), которое имеет юридическую силу как в рамках судебного производства, так и при совершении сделки.

Это далеко не полный перечень ситуаций и задач, когда может потребоваться денежная оценка земли.

Услуги по оценки земельного участка

Мы предлагаем свои услуги по экспертной оценке земли и по нормативной денежной оценке земли.

Экспертная оценка земли (г Харьков и обл.) осуществляется в следующих случаях:

  • при операциях по купле/продаже земельных участков;
  • для предъявления в суде;
  • при оформлении либо продлении договора залога;
  • для внесения земельных участков в уставной фонд предприятия;
  • для других целей, которые предусмотрены действующим законодательством.

Стоит учесть, что экспертная денежная оценка земельных участков с целью выкупа предполагает обязательную государственную экспертизу.

Для экспертной оценки физические лица должны предоставить пакет определенных документов:

  • копия паспорта владельца участка;
  • копия индивидуального налогового номера;
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акт, договор купли/продажи, решение суда);
  • технический паспорт на дом (если он есть).

Получить консультацию
Закажите бесплатную консультацию, и мы ответим на все Ваши вопросы!


Нормативная денежная оценка земли (г Харьков и обл.) осуществляется в следующих случаях:

  • для установления государственной пошлины при наследовании, мене и дарении земельных участков по закону;
  • при определении размера земельного налога;
  • при определении размера земельного налога для встроенных помещений;
  • при определении размера арендной платы за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности.

Для нормативной денежной оценки юридические лица должны предоставить несколько документов:

  • заверенную печатью копию Устава;
  • копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (в 2 экземплярах, заверенных печатью);
  • копию справки из Управления статистики (в 2 экземплярах, заверенных печатью).

В зависимости от этапа оформления права на землю также предоставляются:

  • копия договора аренды (или Акт на постоянное использование земельного участка);
  • акт установления границ участка;
  • выводы Управления земельных ресурсов и Градостроительства и архитектуры — титульный лист проекта отвода или технической документации;
  • кадастровый план;
  • учетная карточка;
  • свидетельство плательщика НДС.

Мы работаем в г. Харьков и Харьковской области

Подробную информацию можно узнать по телефонам, указанным в контактах.

Несмотря на относительно нестабильную ситуацию рынка недвижимости в Украине, земельные территории пользуются большим спросом в качестве инвестиций валюты, постоянно меняющей свой курс. Перед приобретением того или иного участка проводится экспертная оценка земли, по результатам которой определяется сумма сделки.

Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость того или иного участка:

  • Количество и соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости на момент заключения сделки.
  • Особенности территориального нахождения участка. Важную роль играет наличие средств коммуникации и инфраструктуры.
  • Внешний вид. В данном случае может рассматриваться даже экологическое состояние в городе или другом населенном пункте.
  • Количество прошлых владельцев.

Получить консультацию
Закажите бесплатную консультацию, и мы ответим на все Ваши вопросы!


Специалист также может установить восстребованность территории на рынке и оценить ее пригодность для сдачи в аренду и получения коммерческой выгоды. Также учитываются цели покупателя, который может построить на участке магазин или другой коммерческий объект, что также отразится на стоимости.

Анализ и оценка земли делятся на несколько типов. Самым распространенным из них является доходный. Специалисты считают сумму средств, которая может быть заработана на данной территории при использовании ее в коммерческих целях. Также применяется сравнительная методика, в которой можно руководствоваться аналогичными примерами.

Нормативная оценка земли проводится для определения земельного налога и общего количества потерь от дохода того или иного участка. Подобная процедура позволяет упростить процесс работы предприятий в данной сфере и стимулировать рациональное применение и охрану земельного фонда страны или отдельной территории.

Процесс нормативной оценки земли четко описан в законодательства и подразумевает использование норм, стандартов и правил, единых для всех территории Украины. Далее рассмотрим ситуации, в которых оценка является обязательной.

  • В пределах населенных пунктов – не реже одного раза в 5-7 лет.
  • За пределами населенных пунктов – не реже 5-7 лет, а в местах не хозяйственного значения – раз в 7-10 лет.

 

Получить консультацию
Закажите бесплатную консультацию, и мы ответим на все Ваши вопросы!

Оценка земли проводится квалифицированными специалистами, определяясь рядом нормативной документации:

  • Методикой оценки замели в населенных пунктах и на территориях сельскохозяйственного значения.
  • Методикой оценки территории не сельскохозяйственного назначения.
  • Порядком проведения оценки земель всех типов.
  • Также имеется ряд нормативов по оценке земель в черте городов и других населенных пунктов.

Стоит рассмотреть ситуации, при которых требуется обязательная оценка земли:

  1. Наследство, передача земли под залог, оформление собственности на ту или иную территорию.
  2. Дарение, продажа или покупка участка.
  3. Определение ставки налога.
  4. Расчет стоимости средств производства и размера взносов в фонды объединений, обществ и кооперативов.

Оценка недвижимости и других видов имущества может потребоваться при разделении наследства, продаже квартиры или дома и в прочих ситуациях. Результатом работы в данном случае является отчет об оценке, выступающий в качестве основополагающего документа для дальнейших продажи или приватизации.

Содержание отчета об оценке регламентировано законодательством Украины и подразумевает указание всех параметров, которыми руководствовались специалистов. Объем такого документа не может быть меньше 20 листов даже в случае, если речь идет не о недвижимости. Стоит помнить, что для проведения оценки имущества могут потребоваться разрешения.

Рассмотрим документы, которыми должны располагать специалисты по оценке имущества:

  • Свидетельство о повышении квалификации.
  • Свидетельство о наличии оценщика в ФГИ Украины.
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности.
  • Квалификационное свидетельство.

Получить консультацию
Закажите бесплатную консультацию, и мы ответим на все Ваши вопросы!


Подобная услуга предоставляется также в сервисах по продажам недвижимости, но они не могут гарантировать полученный результат, так как оценка в данном случае проводится не официально. Опытный специалист сможет сразу обозначить ориентиры, на которые следует рассчитывать, после чего изложит все на законном уровне, руководствуясь всеми постановлениями и правилами.

В перечень услуг оценщиков может входить даже оценка антиквариата, но многие фирмы стараются не заниматься подобным видом деятельности. По завершению процесса результат можно заверить у нотариуса для того, чтобы в дальнейшем при продаже или передаче имущества не возникло никаких вопросов.

 

Отзывы
Получить бесплатную консультацию

Получить бесплатную консультацию

TelegramНаписать в Telegram ViberНаписать в Viber