Стоимость недвижимости всегда считалась одним из главных вопросов, которые интересуют потенциального покупателя квартиры или дома. Факторы, воздействующие на нее, могут зависеть не только от качества самой жилплощади, но и от других показателей, среди которых общая ситуация на рынке, курс валюты, местоположение и многое другое. В данной статье мы разберемся в тенденциях рынка недвижимости и их влиянии на ее стоимость.
Если говорить о домах и квартирах, определить факторы ценообразования недвижимости довольно просто. Существует четкий перечень показателей, которые учитываются при составлении ценника:
- Район. Размещение дома может быть главным фактором в размере ценника на недвижимость. За квартиру в отдаленном районе мегаполиса могут просить столько же, сколько в центре города в провинции. Кроме того, важную роль играет и инфраструктура, наличие которой будет напрямую воздействовать на ценник.
- Характеристики дома. В данном случае важно учитывать материал, применявшийся в строительстве дома, возможность возведения дополнительных построек или перепланировки и многое другое.
- Этаж. Как правило, самыми дорогими считаются квартиры, расположенные на средних этажах. Если речь идет о частном доме, то важную роль играет его этажность. Вместе с ней увеличивается и размер жилплощади, влияющий и на ценник.
- Наличие ремонта. Состояние дома и квартиры также сказывается на ее стоимости. Если вселиться в них можно без особых вложений, ценник значительно возрастает. Квартиры, которые находятся в нежилом состоянии и требуют проведения ремонта, стоят меньше.
- Вид из окна и прилегающая территория. Как правило, данный фактор незначительно сказывается на стоимости дома, но также имеет влияние на нее. В любом случае, квартира с отличным видом за окном будет стоить дороже той, которая расположена рядом с заводом или стройкой.
- Спрос и рыночные тенденции. Данный фактор имеет самое большое влияние. Как правило, показатели стоимость квартир имеют сезонные перемены, ввиду чего перед приобретением недвижимости лучше ознакомиться с ними.
Оценщики квартир всегда руководствуются вышеперечисленными правилами, которые не меняются на протяжении многих лет. Существуют и другие тонкости, но они воздействуют на ценник незначительно. Также имеет место и правило торга, позволяющее снизить стоимость квартиры или дома при непосредственных переговорах с их нынешними владельцами.